Avec les années les documents techniques d’origine du bâtiment se perdent. Les opérateurs qui se succèdent essayent de faire fonctionner les systèmes mécaniques, surtout les systèmes de ventilation, du meilleur de leurs connaissances. Des fois, l’opération de ces systèmes est prise en charge par l’entreprise qui fait l’entretien courant. Ceci n’est pas acceptable, car en faisant fonctionner des systèmes de ventilation de manière aléatoire, l’équilibre aéraulique du bâtiment est détruit. Un bâtiment, afin de prolonger sa durée de vie, doit être en état neutre (le volume d’air qui entre dans le bâtiment doit être égal à celui qui est évacué du bâtiment). Si le bâtiment se retrouve en pression fortement négative ou positive, ce déséquilibre peut influencer l’état des matériaux de l’enveloppe. Des fissures prématurées peuvent apparaitre, de la moisissure, le transfert des odeurs d’un local à un autre ou d’autres anomalies.
Afin de régler ces problèmes, nos services incluent :
- Recherche documentaire et inspection approfondie sur les lieux, notes et prise de photos;
- Analyse des systèmes mécaniques existants : ventilation, chauffage et refroidissement, plomberie, protection contre les incendies;
- Émission d’un document intitulé « Gestion opérationnelle des systèmes mécaniques » qui présente tous les systèmes, leur composantes majeures et leurs séquences d’opération, conformément à la conception d’origine;
- Installation à côté de chaque système de ventilation d’une feuille plastifiée qui indique la séquence d’opération du système en question. Ceci éliminera la possibilité de changement opérationnel durant les années, en fonction de la personne en charge. L’opération sera expliquée clairement et l’opérateur devra s’y conformer.