La couverture ou plus communément appelée « toiture » est un élément essentiel dans la performance de l’enveloppe et la durée de vie de votre bâtiment. Plusieurs facteurs doivent être considérés pour assurer une bonne performance à long terme de la couverture d’un toit :

• La conception de base à la construction : Le professionnel doit spécifier des matériaux de la qualité demandée pour obtenir la performance attendue. Ces matériaux doivent être choisis aussi en fonction des conditions climatiques de la localisation du bâtiment. Il doit aussi spécifier les méthodes d’installation des matériaux et des systèmes de la toiture;
• L’installation proprement dite : Les règles d’installation doivent être respectés par les couvreurs ou les poseurs de bardeaux. Ces personnes doivent avoir obtenu la carte de métier émise par la Commission de la construction du Québec;
• L’entretien : toute couverture comme toute enveloppe d’un bâtiment doit faire l’objet d’entretien préventif et régulier.

Cet article, qui sera diffusé en deux parties, se propose de vous guider dans vos activités d’entretien de la toiture : la conception étant en réalité la responsabilité du professionnel (ingénieur ou architecte) et la construction (l’installation) – du maître d’œuvre et des corps de métier respectifs. Ces deux aspects, de toute manière, sont pertinents seulement au début de la vie du bâtiment et finissent avec la signature de fermeture du chantier. En tant que propriétaire, investisseur ou gestionnaire, si vous avez la possibilité de participer à cette étape, nous vous recommandons fortement de garder l’original de l’attestation de conformité des travaux, ainsi que tous les documents de construction incluant les dessins/plans « tel que construit » signés et scelles par le professionnel. Ces documents serons la base de la rédaction du plan d’entretien de votre bâtiment en général et de votre toiture plus spécifiquement.

Nous nous adressons donc à vous, responsable d’un bâtiment qui est en phase d’utilisation, afin de vous aider à prolonger sa durée de vie.

Voyons, pour commencer, quels sont …

Les éléments qui influencent la durée de vie d’un toit :

• Les conditions climatiques :
  1. Le vent
  2. La température (chaud/froid)
  3. L’ensoleillement
  4. Les intempéries (pluie, neige, glace)
• Les conditions intérieures :
  1. La température intérieure (point de consigne fixé aux thermostats)
  2. L’humidité relative naturelle ou assurée par l’humidificateur de l’unité de ventilation
  3. La pression intérieure du bâtiment : une pression positive favorise l’exfiltration d’air (et éventuellement le décollage des éléments de finition de l’enveloppe) tandis qu’une pression négative favorise l’infiltration d’air dans le bâtiment
• Autres facteurs :
  1. Les codes applicables à la construction du bâtiment exigent actuellement une résistance au feu, ce qui a une certaine influence sur la qualité des matériaux utilisés
  2. La résistance au poinçonnement et à l’utilisation par des personnes qui circulent sur la toiture pour des raisons d’entretien de la toiture, des équipements mécaniques installés au toit ou pour des raisons personnelles, si le toit sert de terrasse.

Les raisons pour entretenir un toit :

• Augmente la durée de vie de la toiture;
• Préserve la valeur du bâtiment;
• Réduit les coûts de réparation et les inconvénients liés à un dégât inattendu (évacuation rapide des occupants, effectuer les travaux avec l’entrepreneur disponible et ne pas avoir le temps de mener un appel d’offres correct)
• Offre une qualité de vie acceptable aux occupants;
• Diminue le risque de prolifération de moisissures et d’autres colonies de bactéries, etc.

Maintenant que la démonstration a été faite et que nous sommes d’accord qu’il faut entretenir convenablement un toit existant, nous vous indiquons les pistes à suivre :

• Vérifier et compléter le dossier de la toiture;
• Faire vérifier l’état de la toiture au moment présent par un professionnel (ingénieur ou architecte);
• Concevoir un plan d’entretien.

Dans le prochain article nous vous présenterons les étapes à suivre afin de bien gérer le dossier de votre toiture. Nous vous parlerons donc du contenu d’un bon dossier de toiture, de l’inspection périodique et professionnelle et de l’entretien préventif.

En conclusion : Quand et pourquoi faire appel à un ingénieur ?

Une parte des tâches peuvent être effectué par le propriétaire lui-même, mais certaines étapes (surtout l’inspection) devraient être réalisées par un professionnel, en principe un ingénieur membre de l’Ordre des ingénieurs du Québec. Récapitulons donc les situations dans lesquelles le propriétaire doit faire appel à ce professionnel :

• Si durant son inspection périodique observe des anomalies graves de la structure, de la membrane ou de tout autre élément composant de la toiture;
• S’il remarque des accumulations d’eau stagnantes sur le toit, même si les drains sont propres;
• Idéalement à chaque 5-6 ans demander une vérification approfondie de l’état du toit;
• Si durant la vérification obligatoire des façades d’un bâtiment de 5 étages et plus le professionnel décèles des problèmes d’infiltration d’eau au niveau des solins ou du parement du toit, il faut faire une vérification de celui-ci aussi;
• Avant toute décision de réparation majeure ou réfection totale de la toiture.
•  

Nous attendons votre appel !

Références pour les deux articles (en ordre alphabétique)

1. AMCQ. «Feuille de gestion de dossier de garantie»
2. AMCQ. « Liste d’items à vérifier lors de l’inspection d’une couverture»
3. AMCQ. «Manuel d’entretien »
4. ARC Architecture Québec. . « Roofscape, le toit, épiderme urbain aérien », 171, Mai 2015
5. Bureau Véritas. . « Couvertures, guide de bonnes pratiques ». Les éditions Le Moniteur, 2013
6. Ching, Francis D.K., Adams, Cassandra. . « Guide technique et pratique de la construction ». University of Washington, Édition Modulo, 2003
7. Institute of Roofing, Waterproofing and Building Envelope
8. Lalonde, Guy. « Toitures – entretien », CONTECH, 2017
9. Loison, Guy. . « L’Isolation thermique ». Les éditions Rustica, 2011
10. NRCA. « Repair Manual for Low-Slope  ». www.nrca.net
11. RBQ. . « Critères techniques visant la construction des toits végétalisés ». Juin 2015
12. Yuhong, Beijing Oriental Yuhong Waterproof technology Co. Ltd. « Waterproofing Solutions », 2016
13. Watts, Andrew. . « Modern Construction Envelopes ». Édition Ambra V, 2014
14. Photos : La Presse, Canal Vie, Guide Perrier et Consultants Facades Plus