Étapes préparatoires à l’inspection des façades : recommandations

Comment s’assurer d’être bien prêt avant une inspection ?

À tous les cinq ans, une vérification des façades doit être effectuée pour les bâtiments de cinq étages et plus. Dans ce cadre, le propriétaire joue un rôle essentiel. En vertu du Règlement visant à améliorer la sécurité dans le bâtiment, celui-ci est tenu de donner accès aux lieux au professionnel mandaté et de mettre à sa disposition tous les documents et renseignements nécessaires à la réalisation de l’inspection, notamment:

• les plans et devis de construction, cahier des charges
• les plans et devis « tel que construit »
• les rapports de vérification antérieurs
• les rapports des travaux de réparation, de modification ou d’amélioration effectués sur les façades
• des indices de détérioration ou des défauts sur les façades (surtout si réparations répétées au même endroit)
• le programme d’entretien préventif des façades, si applicable
• autres documents pertinents

Voici quelques autres documents et renseignements qu’on vous suggère de rassembler avant l’inspection des façades :

Les différents types de façades

Tous les bâtiments ne sont pas construits de la même façon. Il existe différents types de façades, chacun présentant des caractéristiques spécifiques. Connaître le type de façade de son immeuble aide à mieux comprendre les risques de dégradation et les méthodes d’entretien ou de réparation les plus appropriées. Mieux on connaît son bâtiment, plus il est facile d’en prendre soin. Avoir une bonne idée de la façon dont les façades ont été construites, aide à mieux comprendre pourquoi certaines parties se détériorent avec le temps. Cette connaissance est utile, autant pour le propriétaire, que pour le professionnel qui fera l’inspection. Il ne faut pas oublier, non plus, que tout ce qui est fixé aux façades (comme les balcons, enseignes, affiches ou antennes) doit aussi être vérifié. Idéalement, le propriétaire devrait connaître le type de matériaux utilisés, les systèmes de façade en place, ainsi que les méthodes de fixation. Toutes ces informations permettent de mieux cibler les problèmes et d’éviter les mauvaises surprises.

Ce qui peut abîmer les façades plus rapidement (l’orientation du bâtiment)

Toutes les façades ne sont pas exposées de la même façon aux intempéries. Par exemple, celles qui font face au vent dominant, à la pluie ou à la neige risquent de s’user plus vite. L’eau peut s’infiltrer plus facilement et endommager les matériaux extérieurs, surtout si elle ruisselle souvent au même endroit. L’environnement autour du bâtiment joue aussi un rôle. Des choses comme la pollution, les sels utilisés pour déglacer les trottoirs, ou encore la circulation automobile peuvent accélérer la dégradation des façades. Ces éléments peuvent provoquer des réactions chimiques qui abîment les matériaux.

D’autres facteurs naturels peuvent aussi avoir un impact, tels que les racines d’arbres, qui peuvent déplacer le sol et fragiliser la structure ou les mouvements du sol (ex. : gel/dégel). Bref, l’endroit où se trouve votre bâtiment et ce qui l’entoure ont un effet direct sur l’état de ses façades. C’est pourquoi il est important d’en tenir compte lors de l’inspection.

Transformations du bâtiment : un impact à ne pas négliger

Une modification des caractéristiques du bâtiment ou encore l’agrandissement d’un bâtiment peuvent avoir une incidence directe sur le comportement des façades. Par exemple, les jonctions entre deux parties d’un bâtiment construites à deux époques différentes peuvent influencer la distribution des contraintes dans les façades et entraîner des désordres sur leurs revêtements extérieurs.

Le changement d’usage d’un bâtiment (par exemple un entrepôt transformé en immeuble à condos) peut soumettre la structure à de nouvelles charges et provoquer des déformations dans la structure. Celles-ci sont susceptibles d’affecter le revêtement extérieur des façades. Indices de détérioration Il est probable que le propriétaire d’un immeuble ait déjà lui-même observé des indices de détérioration ou des défauts sur les façades de son bâtiment, par exemple :

• des fissures ;
• des taches de rouille ;
• des signes de détérioration aux balcons ;
• des blocs (pierre ou béton) et briques déplacés ;
• des joints détériorés du revêtement extérieur de l’édifice.

Ces indices peuvent témoigner de problèmes qui affectent les façades d’un bâtiment. Le propriétaire doit s’assurer de les répertorier et de les dater pour surveiller leur évolution dans le temps.

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