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Par les articles 1071 et 1072, le Code Civil du Québec impose au Syndicat l’obligation de constituer un fonds de prévoyance, affecté uniquement aux réparations et remplacements des éléments des parties communes.

Consultants Facades Plus est une compagnie d’ingénierie qui œuvre, depuis plusieurs années, dans un segment de marché de haute spécialisation technique. L’entreprise offre un service personnalisé aux compagnies de gestion immobilière et aux propriétaires d’immeubles dans le but de vérifier les façades de leurs immeubles et les stationnements étagés pour assurer la sécurité du public et respecter la Loi 122 adoptée le 18 mars 2013.

En plus de nos services en vérification des façades et stationnements (loi 122), il nous fait plaisir aujourd’hui de vous informer d’un nouveau service offert à nos clients. Il s’agit de l’étude du fonds de prévoyance. Suite à la révision des documents, à l’inspection du bâtiment et l’analyse des données, nous vous remettrons un rapport contenant les items suivants :

– Section 1 : Mandat, objectifs, procédure;
– Section 2 : Description du bâtiment;
– Section 3 : Visite des lieux (équipe, dates, conditions climatiques);
– Section 4 : Description détaillée des systèmes du bâtiment et des matériaux;
– Section 5 : Planification financière sur 25 ans, afin de prévoir, pour chaque élément, les actions à prendre, selon la durée de vie résiduelle ;
– Section 6 : Références et Annexes.

Nous espérons collaborer bientôt avec vous pour ces types de mandats.

VÉRIFICATION OBLIGATOIRE DES FAÇADES DES BÂTIMENTS : COMPRENDRE AVANT D’ACCEPTER UNE OFFRE DE SERVICES

Le Règlement visant à améliorer la sécurité dans le bâtiment, règlement qui impose l’inspection des façades et influence de manière significative les budgets actuels et de prévoyance des gestionnaires et des copropriétaires d’immeubles, est entré en vigueur le 18 mars 2013. Depuis cette date tous les bâtiments de 5 étages et plus doivent présenter un rapport de vérification de leurs façades à chaque 5 ans, signé par un ingénieur ou un architecte. Le sujet est technique et demande des éclaircissements. Dois-je prévoir mon budget pour cette année ? À quoi s’attendre ? Est-ce une vérification destructive ? Quel budget prévoir ? … voici des questions que nous essayons de démystifier pour vous. Les sujets sont donc regroupés comme suit :

1. EST-CE MON IMMEUBLE SOUMIS À CETTE NORME ?

Premièrement, qu’est-ce une façade, selon la loi ?
La Régie du bâtiment du Québec dans son « Guide explicatif des exigences d’entretien des façades » détermine la portée du terme « façade » par cette définition :
Façade: « Le revêtement des murs extérieurs d’un bâtiment et tous les accessoires, équipements électriques ou mécaniques et autres objets permanents ou temporaires reliés à ces murs, comme les cheminées, le antennes, les mâts, les balcons, les marquises ou les corniches. »

Ai-je un bâtiment de 4 ou de 5 étages ?
Vous êtes propriétaire ou copropriétaire d’un immeuble qui compte selon vous 4 étages, mais 5 selon votre voisin. Comment est-ce possible ? C’est simple : vous avez compté le rez-de-chaussée qui est hors-sol sur la moitié de la surface de plancher et votre voisin, non. De la même manière, de diverses situations peuvent donner lieu à de diverses interprétations.

L’automne nous offre avec générosité du beau temps. Il nous est difficile de penser à tout ce qui est lié à l’hiver. Nous ne voulons pas prononcer le mot « neige ». Pourtant, l’hiver est juste au coin de la rue. Prévoyant, un bon gérant de bâtiment devra profiter de ces journées ensoleillées pour effectuer certains travaux d’entretien sur les façades de son bâtiment. Ça vaut la peine, ça, l’entretien augmente la durée de vie des éléments de construction d’au moins 30%. Voici quelques idées et … soyez vigilant:
– Vérifiez l’état de propreté de la toiture. Enlevez tout débris, feuilles, branches;
– Dans le cas d’un toit plat, assurez-vous d’éliminer toute obstruction à l’écoulement de l’eau vers le drain et la grille protectrice. Vérifiez aussi autour des équipements au toit (unités HVAC, évents de plomberie, ventilateurs);
– Nettoyez les gouttières de tout débris et sur tout leur parcours. Vérifiez leur solidité;
– Nettoyer les taches sur la brique ou la pierre avec de l’eau sous pression. Si le problème n’est pas réglé, faites appel à un spécialiste en nettoyage;
– Nettoyer les sorties des hottes de cuisine et des sécheuses qui sortent sur les façades;
– Vérifiez l’état de la fondation en faisant le tour du bâtiment par l’intérieur et par l’extérieur. Essayez de faire effectuer tout travail de colmatage des fissures durant du temps sec et relativement chaud;
– Vérifiez la pente du sol, qui doit être de manière à éloigner l’eau de la fondation;
– Vérifiez le scellant autour des portes et des fenêtres;
– Faites une inspection des façades pour détecter des indices qui exigent une inspection plus approfondie : fissures, tâches sur la brique ou la pierre, armatures exposées et rouillées, briques et pierre déplacée, balcons dégradés ou autre signe inquiétant.

Depuis l’introduction de la loi 122, le propriétaire d’un bâtiment de 5 étages et plus doit maintenant effectuer l’inspection des façades de leurs bâtiments. Nous offrons effectivement des services professionnels d’ingénierie personalisés et adaptés à chaque type de bâtiment.

Soyez conformes et surtout sécuritaires. Contactez-nous pour une soumission gratuite.

Nous savons tous qu’une inspection des façades de nos bâtiments est une action complexe, exigeant un budget et une organisation des travaux impeccable : aviser les locataires de l’immeuble, supporter les inconvénients et les désagréments dus aux travaux, bloquer le trottoir ou la rue, accepter le bruit de la plate-forme ou de la nacelle, bref, changer nos habitudes pour quelques jours. Pourquoi le faire alors ?
1. L’obligation de la Loi 122 (Règlement sur la sécurité dans les bâtiments) : tout bâtiment de 5 étages et plus doit transmettre à la Régie du bâtiment à chaque 5 ans un rapport de vérification attestant que les façades ne présentent de condition dangereuse;
2. Si toutefois votre bâtiment n’est pas inclus dans cette loi, mais vous détectez des signes de faiblesse de la façade, il est de votre responsabilité de faire appel à un spécialiste;
3. En changeant l’utilisation du bâtiment, il est possible que de nouveaux éléments doivent être accrochés (enseignes, mâts, corniches, éléments décoratifs, etc.) sur la façade : demandez l’avis d’un ingénieur pour vous assurer de la stabilité et de la solidité de celle-ci;
4. Vous voulez vendre l’immeuble ? Une inspection totale du bâtiment, incluant les façades, s’impose : vous aurez un atout de plus pour obtenir le prix demandé, tout en ayant la conscience tranquille;
5. Vous voulez faire une transaction hypothécaire sur votre immeuble ? Encore une fois, l’institution bancaire et l’assureur auront plus de confiance en votre dossier en leur présentant un rapport d’inspection de la structure et des façades du bâtiment;